引越し早々の騒音トラブル、本当にお辛い状況ですね。せっかく新しい生活を始めたのに、隣人からの壁ドンが毎日続くなんて、精神的に大きな負担だったことと思います。今回は、そんな状況から抜け出し、犬も人も快適に暮らせる住まいを見つけるための具体的なアドバイスをさせていただきます。

まずは、ご質問のポイントを整理しましょう。

この記事では、上記の質問にお答えし、以下の3つのポイントについて詳しく解説します。

1. 初期費用を抑え、家賃を払わずに済む方法：現状の契約解除に向けてできること、初期費用を抑えるための交渉術、そして騒音トラブルを考慮した契約解除の可能性について解説します。
2. 騒音問題のない物件選び：内見時のチェックポイント、物件選びのコツ、そして実際にあった騒音トラブルの事例から学ぶ対策をご紹介します。
3. 犬と快適に暮らせる物件の探し方：犬種に合わせた物件選び、防音対策、そしてペット共生型賃貸という選択肢について解説します。

1. 初期費用を抑え、家賃を払わずに済む方法

まず、現在のお部屋の契約についてですが、1週間しか住んでいないとはいえ、契約は契約です。しかし、諦めずに交渉してみる価値はあります。
管理会社や大家さんに相談：まずは、管理会社や大家さんに騒音トラブルの状況を詳しく説明しましょう。壁ドンの頻度、時間帯、具体的な状況などを記録しておくと、より説得力が増します。場合によっては、契約解除料なしで解約できる可能性や、初期費用の一部を返還してもらえる可能性があります。
「契約不適合責任」を主張する：民法では、「契約不適合責任」というものがあります。これは、契約内容と異なる状態の物件だった場合、貸主（大家さん）が借主に対して責任を負うというものです。今回のケースでは、騒音問題が「通常の生活を著しく妨げる」レベルであれば、契約不適合責任を主張できる可能性があります。弁護士や専門機関に相談してみるのも一つの手です。
初期費用の分割交渉：次の物件の初期費用について、不動産会社に分割払いを交渉してみましょう。事情を説明すれば、柔軟に対応してくれる可能性があります。また、クレジットカードのリボ払いやキャッシングを利用するのも選択肢の一つですが、金利には注意が必要です。

【成功事例】

Aさんのケース：
Aさんは、引越し後すぐに隣人の騒音に悩まされました。管理会社に相談したところ、最初は「我慢してほしい」と言われましたが、騒音の状況を詳細に記録し、何度も交渉を重ねた結果、契約解除料なしで解約することができました。さらに、初期費用の一部も返還してもらうことができ、新しい物件への引越し費用に充てることができました。

2. 騒音問題のない物件選び

次に、騒音問題のない物件を選ぶための具体的な方法をご紹介します。
内見時のチェックポイント
壁の厚さを確認：壁を叩いてみたり、耳を当ててみたりして、壁の厚さを確認しましょう。コンクリート造（RC造）や鉄筋コンクリート造（SRC造）の物件は、一般的に木造や軽量鉄骨造よりも遮音性が高いです。
隣室との壁の構造を確認：隣室との壁が完全にコンクリートで仕切られているか、石膏ボードなどで仕切られているかを確認しましょう。コンクリートで仕切られている方が遮音性は高いです。
時間帯を変えて内見：昼間だけでなく、夜間や早朝など、時間帯を変えて内見に行きましょう。時間帯によって騒音の状況が変わることがあります。
周辺環境を確認：近くに幹線道路や線路、工場などがないかを確認しましょう。これらの施設は騒音の原因となる可能性があります。
過去のトラブル事例を確認：不動産会社に、過去に騒音トラブルがあったかどうかを確認しましょう。
物件選びのコツ
角部屋を選ぶ：角部屋は、隣接する部屋が少ないため、騒音の影響を受けにくいです。
最上階を選ぶ：最上階は、上階からの騒音がないため、静かに過ごせる可能性が高いです。
築年数の新しい物件を選ぶ：築年数の新しい物件は、遮音性が高い素材や構造を採用していることが多いです。
オートロックや防犯カメラ付きの物件を選ぶ：オートロックや防犯カメラは、不審者の侵入を防ぐだけでなく、騒音トラブルを未然に防ぐ効果も期待できます。
騒音トラブルの事例から学ぶ
事例1：生活音トラブル：
マンションに住むBさんは、上階の住人の足音に悩まされていました。管理会社に相談したところ、上階の住人に注意喚起をしてくれましたが、改善は見られませんでした。そこで、Bさんは自分で防音マットを購入し、床に敷き詰めたところ、騒音が大幅に軽減されました。
事例2：楽器演奏トラブル：
アパートに住むCさんは、隣室の住人が夜遅くまで楽器を演奏する音に悩まされていました。管理会社に相談したところ、楽器演奏禁止のルールを徹底してもらうことができ、騒音は解消されました。

【専門家のアドバイス】

騒音問題に詳しい建築士のDさんは、「物件を選ぶ際には、遮音性能だけでなく、建物の構造や管理体制も重要です。管理体制がしっかりしている物件は、騒音トラブルが発生した場合でも、迅速に対応してくれる可能性が高いです」と語ります。

3. 犬と快適に暮らせる物件の探し方

最後に、犬と快適に暮らせる物件を探すためのポイントをご紹介します。
犬種に合わせた物件選び：犬種によって必要な広さや設備が異なります。小型犬であれば、比較的狭いスペースでも十分ですが、大型犬であれば、広いスペースや庭が必要です。また、活発な犬種であれば、ドッグランや公園が近くにあると、運動不足解消に役立ちます。
防音対策：犬の鳴き声は、騒音トラブルの原因となることがあります。防音対策として、防音カーテンや防音マットを設置したり、犬用の防音ケージを導入したりするのも有効です。
ペット共生型賃貸という選択肢：最近では、ペット共生型賃貸という物件も増えてきました。これらの物件は、犬のための設備（ドッグラン、足洗い場など）が充実しているだけでなく、犬を飼うことを前提とした入居者が集まっているため、騒音トラブルが起こりにくいというメリットがあります。

【犬との暮らしをサポートする設備】
ドッグラン：敷地内にドッグランがあれば、気軽に愛犬を遊ばせることができます。
足洗い場：散歩帰りに足を洗える場所があると、室内を清潔に保てます。
ペット用設備：ペット用のシャワーやトイレなどが設置されていると、お手入れが楽になります。
滑りにくい床材：犬が滑りにくい床材を使用していると、関節への負担を軽減できます。

【犬との暮らしを楽しむためのヒント】
しつけ教室に通う：犬のしつけは、騒音トラブルを防ぐために重要です。しつけ教室に通うことで、無駄吠えを減らしたり、commandsを覚えさせたりすることができます。
散歩の時間を工夫する：早朝や深夜など、近隣住民が寝ている時間帯の散歩は避けましょう。
近隣住民とのコミュニケーション：日頃から近隣住民とコミュニケーションを取り、良好な関係を築いておくことが大切です。

今回の騒音トラブルは大変な経験でしたが、この経験を活かして、次は犬も人も快適に暮らせる素敵な住まいを見つけてくださいね。応援しています！