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愛犬との暮らしはかけがえのないものですが、賃貸物件では退去時の原状回復費用が気になる飼い主さんも多いのではないでしょうか。特に、愛犬のいたずらによる傷は、予想外の出費につながることも。
そこで今回は、愛犬がつけた傷の退去費用を抑えるための具体的な対処法を、Q&A形式で徹底解説します。賢く対策して、愛犬との快適な賃貸ライフを最後まで楽しみましょう！
A: まずは、賃貸契約書を隅々まで確認しましょう。
特約事項の確認: 契約書には、ペット飼育に関する特約が記載されている場合があります。例えば、「ペットによる傷や汚れは、借主の負担とする」といった条項がないか確認しましょう。
原状回復義務の範囲: どこまでが原状回復の範囲なのか、具体的に記載されているか確認します。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」も参考に、過剰な請求がないかチェックしましょう。
A: 傷の種類と程度を正確に把握することが、適切な対処につながります。
写真撮影: 傷の箇所、大きさ、深さなどを様々な角度から撮影しておきましょう。退去時の立会いや、業者との交渉の際に役立ちます。
傷の種類: 壁のひっかき傷、柱のかじり跡、床のシミなど、傷の種類を特定します。
傷の程度: 軽微なものか、修繕が必要なレベルかを見極めます。
A: 自分でできる範囲で補修を試みることで、費用を抑えられる可能性があります。ただし、DIYに自信がない場合は、無理に行わない方が良いでしょう。
軽微な傷の補修: 市販の補修材（壁の傷隠しペン、床の補修シートなど）を活用し、目立たなくする。
消臭・清掃: シミや臭いが残っている場合は、専用のクリーナーで丁寧に清掃する。
業者への相談: 自分で補修が難しい場合は、早めに業者に見積もりを依頼する。複数の業者から見積もりを取り、相場を把握することが大切です。
A: 退去が決まったら、速やかに大家さん（または管理会社）に連絡しましょう。
正直に状況を伝える: 愛犬がつけた傷について、隠さずに正直に伝えましょう。
補修の意向を伝える: 自分で補修したい、または業者に依頼したい旨を伝えます。
写真の共有: 撮影した傷の写真を共有し、状況を具体的に説明します。
書面での記録: 口頭でのやり取りだけでなく、メールや書面で記録を残しておきましょう。
A: 退去時の立会いは、原状回復費用の交渉の場となります。冷静に対応しましょう。
契約書と写真を持参: 契約書と、傷の写真を必ず持参します。
傷の確認: 大家さん（または管理会社）と一緒に、傷の状態を一つずつ確認します。
過剰な請求の拒否: 契約書やガイドラインに照らし合わせ、過剰な請求には毅然と対応します。
納得できない場合はサインしない: 見積もりや請求内容に納得できない場合は、その場でサインせずに、後日改めて話し合うようにしましょう。
第三者への相談: 必要に応じて、消費者センターや弁護士などの専門家に相談しましょう。
A: 感情的にならず、冷静に交渉することが大切です。
減額交渉: 傷の程度や経過年数を考慮し、減額交渉を試みましょう。
相場価格の提示: 複数の業者から見積もりを取り、相場価格を提示することで、適正な費用を主張できます。
分割払いの交渉: 一括での支払いが難しい場合は、分割払いを交渉してみましょう。
第三者の介入: 交渉が難航する場合は、第三者（弁護士など）に間に入ってもらうことも検討しましょう。
A: ペット保険によっては、借家での損害賠償責任を補償する特約があります。
保険内容の確認: 加入しているペット保険の契約内容を確認し、借家での損害賠償責任が補償対象となっているか確認しましょう。
保険会社への連絡: 補償対象となる場合は、速やかに保険会社に連絡し、必要な手続きを行いましょう。
A: Aさんのケースをご紹介します。
Aさんは、愛犬（ミニチュアダックスフンド）との暮らしをエンジョイしていましたが、退去時に壁のひっかき傷と柱のかじり跡が見つかりました。管理会社からは20万円の原状回復費用を請求されましたが、Aさんは以下の対策を実行しました。
1. 契約書の確認: ペット飼育に関する特約を確認し、原状回復義務の範囲を把握しました。
2. 傷の写真撮影: 傷の箇所、大きさ、深さなどを様々な角度から撮影しました。
3. 業者への見積もり: 複数の業者から見積もりを取り、相場価格を把握しました。
4. 管理会社との交渉: 契約書の内容と相場価格を提示し、減額交渉を行いました。
その結果、Aさんは原状回復費用を12万円まで減額することに成功しました。Aさんは、「諦めずに交渉することが大切だと実感しました」と語っています。
A: 弁護士のB先生は、次のようにアドバイスしています。
「賃貸契約は、法律で定められた権利と義務の関係です。原状回復義務についても、借主には一定の義務がありますが、大家さん（または管理会社）にも適正な請求を行う義務があります。もし、過剰な請求をされた場合は、泣き寝入りせずに、専門家（弁護士や消費者センターなど）に相談することをおすすめします。」
愛犬との賃貸暮らしは、事前の準備と退去時の適切な対応で、トラブルを最小限に抑えることができます。今回のQ&Aを参考に、賢く対策して、愛犬との快適な賃貸ライフを最後まで笑顔で送りましょう！
