ペット可賃貸にお住まいの皆さん、こんにちは！犬との生活をサポートする賃貸アドバイザーです。今回は、ペット可物件で既に猫を飼っている方が、新たに犬を迎えたいと考えた場合の追加費用について、経験者の事例を交えながら詳しく解説していきます。

結論から言うと、ペットの追加費用は、契約内容や大家さんの意向によって大きく異なります。しかし、諦める前にできることはたくさんあります！この記事では、追加費用を抑えるための交渉術や、犬との快適な暮らしを実現するための注意点など、具体的なアドバイスをお届けします。ぜひ最後まで読んで、愛犬との幸せな生活を実現してくださいね。

ケーススタディ：ペット追加、費用は発生する？

ペット可物件でペットを追加する場合、追加費用が発生するかどうかは、契約内容や大家さんの判断によって異なります。ここでは、実際にペットを追加した方のケーススタディを見ていきましょう。

ケース1：追加費用なしでOK！

Aさんの場合、ペット可の賃貸マンションで猫を1匹飼っていました。その後、保護犬を迎えたいと考え、大家さんに相談したところ、快く承諾してくれたそうです。契約書にはペットの頭数制限や追加費用に関する記載がなかったため、追加費用は一切発生しませんでした。

Aさんは、大家さんに相談する際に、犬の性格や飼育環境について詳しく説明し、きちんと管理することを約束しました。また、近隣住民への配慮として、犬の無駄吠え防止対策や散歩時のマナーなどを徹底することを伝え、安心感を与えたそうです。

ケース2：敷金追加で対応

Bさんの場合、ペット可のアパートで小型犬を1匹飼っていました。その後、2匹目の小型犬を迎えたいと考え、大家さんに相談したところ、敷金1ヶ月分の追加を求められました。契約書にはペットの頭数制限に関する記載はありませんでしたが、大家さんは「万が一、部屋が汚れた場合の修繕費用として必要」と説明したそうです。

Bさんは、敷金の追加は痛手でしたが、2匹目の犬をどうしても飼いたかったため、大家さんの要求に応じました。ただし、退去時にはきちんと原状回復を行うことを約束し、敷金が全額返還されるように努めました。

ケース3：交渉の末、費用を減額！

Cさんの場合、ペット可の一戸建てで猫を1匹飼っていました。その後、中型犬を迎えたいと考え、大家さんに相談したところ、家賃の値上げを提案されました。Cさんは、家賃の値上げは厳しいと感じ、大家さんと交渉することにしました。

Cさんは、犬の飼育経験や犬種、飼育環境などを詳しく説明し、きちんと管理することをアピールしました。また、近隣住民への配慮として、犬の鳴き声対策や散歩時のマナーなどを徹底することを約束しました。その結果、大家さんは家賃の値上げを諦め、代わりに敷金半月分の追加という形で合意しました。

追加費用を交渉するための5つのステップ

ペットを追加する場合、追加費用が発生する可能性はありますが、諦める前にできることはたくさんあります。ここでは、追加費用を交渉するための5つのステップをご紹介します。

ステップ1：契約書を再確認

まずは、賃貸契約書を隅々まで確認しましょう。ペットの頭数制限や追加費用に関する記載がないか、注意深くチェックしてください。もし記載がない場合は、大家さんに交渉する余地があります。

契約書確認のポイント
ペットの飼育に関する条項
頭数制限の有無
追加費用の規定
特約事項

ステップ2：大家さんに相談

契約書に何も記載がない場合は、大家さんに直接相談してみましょう。犬を迎えたい旨を伝え、追加費用について確認してください。この際、犬種や性格、飼育環境などを詳しく説明し、きちんと管理することをアピールすることが大切です。

相談時のポイント
犬種、年齢、性格
飼育経験の有無
飼育環境（広さ、設備など）
近隣住民への配慮（鳴き声対策、散歩マナーなど）

ステップ3：交渉の準備

大家さんとの交渉に備えて、事前に情報を収集しておきましょう。例えば、同じようなケースで追加費用が発生しなかった事例や、犬の飼育に関する知識などを調べておくことが役立ちます。また、交渉の際には、冷静かつ丁寧に、自分の希望を伝えることが大切です。

交渉のポイント
類似事例の提示
犬の飼育に関する知識
冷静かつ丁寧な態度
希望条件の明確化

ステップ4：代替案を提示

もし、大家さんが追加費用を譲らない場合は、代替案を提示してみましょう。例えば、敷金の追加ではなく、退去時の原状回復費用を増額する、または、ペット保険に加入するなどの提案が考えられます。

代替案の例
退去時の原状回復費用増額
ペット保険への加入
クリーニング費用の前払い
近隣住民への挨拶と協力

ステップ5：書面で合意

交渉が成立したら、必ず書面で合意内容を残しておきましょう。口約束だけでは、後々トラブルになる可能性があります。合意書には、ペットの種類、頭数、追加費用の有無、その他の条件などを明記し、大家さんと署名捺印するようにしましょう。

合意書作成のポイント
ペットの種類、頭数
追加費用の有無、金額
その他の条件（鳴き声対策、散歩マナーなど）
大家さんと借主の署名捺印

犬との暮らしを始める前に確認すべき5つのこと

無事、犬を迎え入れることができたら、犬との快適な暮らしをスタートさせるために、以下の5つのことを確認しておきましょう。

1. 犬の登録と狂犬病予防注射

犬を飼い始めたら、必ず市区町村に登録し、狂犬病予防注射を受けさせましょう。これは法律で義務付けられています。登録を済ませると、鑑札が交付されますので、必ず首輪につけてください。

2. しつけと社会化

犬との生活を円滑にするためには、しつけと社会化が不可欠です。基本的な commands（おすわり、待て、伏せなど）を教え、他の犬や人との交流を積極的に行いましょう。

3. 散歩コースの確認

犬の散歩コースは、安全で快適な場所を選びましょう。交通量の多い場所や、犬が苦手な人が多い場所は避けるようにしましょう。また、散歩中は必ずリードをつけ、フンの始末をきちんと行いましょう。

4. 近隣住民への配慮

犬との暮らしは、近隣住民への配慮が欠かせません。犬の鳴き声や臭い、抜け毛などで迷惑をかけないように、日頃から注意しましょう。また、犬好きでない人もいることを理解し、無理に触れ合わせたりしないようにしましょう。

5. 緊急時の備え

犬が病気やケガをした場合に備えて、動物病院の場所や連絡先を確認しておきましょう。また、緊急時に備えて、犬用の応急処置セットを用意しておくと安心です。

専門家からのアドバイス

ペット可賃貸における犬の追加について、不動産コンサルタントのX氏に意見を伺いました。

X氏：「ペット可物件であっても、犬を追加する場合は、必ず大家さんに相談することが重要です。無断でペットを増やすと、契約違反になる可能性があります。また、追加費用については、契約内容や大家さんの判断によって異なりますが、交渉次第で減額できる場合もあります。諦めずに、誠意をもって交渉することが大切です。」

まとめ

ペット可賃貸で犬を追加する場合、追加費用が発生するかどうかは、契約内容や大家さんの意向によって異なります。しかし、諦める前に、契約書の確認、大家さんへの相談、交渉の準備、代替案の提示など、できることはたくさんあります。この記事でご紹介した情報を参考に、愛犬との幸せな生活を実現してくださいね。