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犬や猫と暮らす賃貸物件でよくある悩み、それは「壁紙の傷み」ですよね。特に壁紙が柔らかいと、ちょっとしたことで剥がれてしまい、退去時の修繕費が心配になるのも当然です。今回は、そんなお悩みを抱えるあなたに、具体的な対策と費用の相場、そして犬との快適な暮らしを送るためのヒントをお届けします。
この記事を読めば、壁紙のトラブルを最小限に抑え、安心して愛犬との賃貸生活を送るための知識が身につきますよ！
まずは、壁紙の材質と賃貸契約の内容を確認しましょう。
壁紙の種類：一般的に賃貸物件で使われる壁紙は、ビニールクロスが多いです。しかし、質問者さんのように「白い凸凹した壁紙で、触ると柔らかい」場合、通気性を重視した紙クロスや織物クロスである可能性も考えられます。これらの壁紙は、ビニールクロスに比べて傷つきやすい傾向があります。
賃貸契約書：契約書には、退去時の原状回復義務について詳しく記載されています。通常、経年劣化による壁紙の変色や自然な損耗は、家賃に含まれる修繕費でカバーされることが多いです。しかし、ペットによる傷や汚れは、借主の負担となる場合があります。
ペット可物件の場合、通常の物件よりも壁紙が傷みやすいことを考慮して、家賃設定が高めになっていることがあります。しかし、質問者さんのように「あえて安い壁紙を使用しているのか？」と疑問に感じる場合もあるでしょう。
ペット可物件の壁紙：ペット可物件だからといって、必ずしも特別に耐久性の高い壁紙が使われているとは限りません。むしろ、退去時の修繕費を考慮して、比較的安価な壁紙を使用しているケースもあります。
対策：入居前に、壁紙の材質や耐久性について確認しておくと良いでしょう。また、契約書に「ペットによる壁の傷は借主負担」といった条項がないか確認することも重要です。
質問者さんの場合、「一部分が猫の爪研ぎの餌食になり、10センチ程剥げてしまいました」とのこと。この場合、残念ながら修繕費を請求される可能性が高いです。
修繕費の相場：壁紙の修繕費は、範囲や壁紙の種類によって異なります。一般的には、一部分の張り替えであれば数千円程度で済むこともありますが、壁一面の張り替えとなると1万円以上かかることもあります。
対策：
早めの対処：剥がれた部分を放置せず、早めに管理会社や大家さんに相談しましょう。
DIYでの補修：小さな剥がれであれば、市販の壁紙補修材でDIYすることも可能です。ただし、DIYする場合は、必ず管理会社や大家さんの許可を得てから行いましょう。
写真撮影：剥がれた部分の写真を撮っておきましょう。退去時に、不当な修繕費を請求された場合に証拠となります。
壁紙の傷みを最小限に抑え、愛犬との暮らしをより快適にするためには、以下の対策が有効です。
1. 爪切り：定期的に爪を切ることで、壁紙へのダメージを軽減できます。
2. 爪とぎ：犬用の爪とぎを用意し、壁ではなくそこで爪を研ぐようにしつけましょう。
3. 保護シート：壁に保護シートを貼ることで、傷や汚れを防ぐことができます。透明なシートを選べば、お部屋の雰囲気を損なうこともありません。
4. 犬用スペース：ケージやサークルなどを活用して、犬が自由に動き回れる範囲を制限することも有効です。
5. しつけ：壁を引っ掻いたり、噛んだりする癖がある場合は、根気強くしつけを行いましょう。
Aさん（30代女性）は、愛犬の柴犬と賃貸マンションで暮らしています。入居当初は、壁紙の傷みが気になっていましたが、以下の対策を行ったことで、退去時の修繕費を大幅に削減することに成功しました。
壁紙保護シート：リビングの壁全体に、透明の壁紙保護シートを貼りました。
爪とぎ：柴犬専用の爪とぎを用意し、そこで爪を研ぐようにしつけました。
定期的な爪切り：月に一度、トリミングサロンで爪を切ってもらいました。
これらの対策を行った結果、Aさんの愛犬は壁を引っ掻くことがなくなり、壁紙はほとんど傷つきませんでした。退去時、管理会社からは「壁紙の状態が非常に良く、ほとんど修繕の必要がない」と評価され、Aさんは予定していた修繕費の半分以下で済んだそうです。
不動産鑑定士のBさんは、退去時のトラブルを避けるために、以下の点をアドバイスしています。
入居時の確認：入居前に、壁紙の状態をしっかりと確認し、気になる点があれば管理会社や大家さんに伝えましょう。
写真撮影：入居時と退去時に、部屋全体の写真を撮っておきましょう。壁紙の傷や汚れの状態を記録しておくことで、退去時のトラブルを避けることができます。
契約書の確認：賃貸契約書をよく読み、原状回復義務について理解しておきましょう。
相談：退去時に、修繕費の見積もりに納得できない場合は、消費者センターや弁護士に相談することも検討しましょう。
賃貸の壁紙は、どうしても傷つきやすいもの。しかし、早めの対策と日々の工夫で、修繕費を最小限に抑えることは可能です。今回の記事を参考に、愛犬との快適な賃貸生活を送ってくださいね！
