DOGFRIENDLYでは、犬との素敵な物語・愛犬の写真を本に収め、半永久的に思い出を残す活動を行っています。
愛犬との「暮らし」にまつわる思い出を本にしませんか？出版にかかる費用は０円です。
たくさんの「愛犬との暮らし」の投稿が集まったら一冊の本になり、「国会図書館」に納品されます。
一応マンションの理事会からの承認をもらえればペットを飼えるという規定らしいのですが、その犬が小型犬に該当しないとか何とかで理事会と揉めていて、何かあったら協力してくださいという旨のお願いをその住人から秋頃に玄関口で受けました。（意図はよくわかりませんが。）
その玄関口で飼い主さんが言っていたのがジャックラッセルテリア？という犬種で小型犬のはずなのだが何故か認められないので揉めているとのことでした。
夫婦ともに他人の生活音には敏感な方なので、最上階を借りて数ヶ月はある程度快適に過ごしていたのですが、現在の状況になり、特に妻は一番鳴き声の聞こえるリビングでは過ごしづらく奥の洋室に閉じこもりがち、ひどい時は眩暈がするといった症状も出てきてしまっています。
そこで皆様にご意見・アドバイスをいただきたいことは主に２点あります。
①鳴き声について改善を求めたい場合、まずは理事会か管理人さんに相談すべきでしょうか？ 分譲賃貸のため専有部の管理会社と共有部の管理会社が異なります。
②現状が改善されない場合に引っ越しも視野に入れていますが、敷金2ヶ月分が返ってこない可能性があり、悩んでいます。（約20万円なので結構痛いです。）
賃貸借契約書に「契約期間(2年)以内の乙の都合による解約は敷金相当額の違約金を甲に支払うものとする。」とあります。
賃貸の重説時にも2年以内に退去する場合は敷金(2ヶ月分)は返ってこなくなるので気をつけてください、と口頭で説明がありました。
ちなみに特約には違約金の記載はありません。
鳴き声を理由に違約金支払いをせずに退去できる方法はあるでしょうか？
マンションでの愛犬との生活は、多くの人にとってかけがえのない喜びをもたらします。しかし、集合住宅であるがゆえに、鳴き声などの問題は避けられない課題となることもあります。今回は、分譲マンションの賃貸物件にお住まいのあなたが、下の階の犬の鳴き声に悩まされている状況を打破し、快適な生活を取り戻すための具体的な解決策を、犬との共生をサポートする専門家として 제시해 드립니다.
今回の問題は、大きく分けて2つの側面があります。
犬の鳴き声問題: これは、あなたの生活環境を著しく悪化させる直接的な原因です。
契約上の問題: 2年以内の解約における違約金（敷金）の扱いは、引っ越しを検討する上で大きな障害となります。
これらの問題を一つずつ解決していくことで、状況は必ず改善に向かうはずです。
まず、マンションの管理規約を確認しましょう。ペット飼育に関する規定、騒音に関する規定などが記載されているはずです。今回のケースでは、
ペット飼育が理事会の承認を必要としている
問題の犬が小型犬として認められていない可能性がある
という点が重要になります。
理事会または管理会社（共有部の管理会社）への相談は、以下の手順で行うことをお勧めします。
1. 相談前に証拠を集める: 鳴き声が聞こえる時間帯、頻度、音量を記録する。可能であれば、録音データも用意する。
2. 理事会（または管理会社）に相談: 状況を説明し、管理規約に違反している可能性を指摘する。改善を求める場合は、具体的な要望（例：犬の鳴き声対策、飼い主への注意喚起）を伝える。
3. 書面での通知: 口頭での相談だけでなく、内容証明郵便などで書面を送付する。これにより、証拠が残り、後々の交渉で有利になる可能性があります。
理事会や管理会社への相談と並行して、犬の飼い主とのコミュニケーションも試みましょう。ただし、感情的にならず、冷静に状況を説明することが重要です。
まずは挨拶から: 良好な関係を築くことができれば、問題をスムーズに解決できる可能性があります。
具体的な状況を説明: 鳴き声が聞こえる時間帯、頻度、音量を具体的に伝え、困っている状況を理解してもらう。
解決策を提案: 防音対策、犬の訓練、散歩時間の調整など、具体的な解決策を提案する。
ただし、相手が話し合いに応じない場合や、改善が見られない場合は、無理に交渉を続ける必要はありません。
成功事例:
マンションに住むAさんは、隣家の犬の鳴き声に悩まされていました。Aさんは、まず管理会社に相談し、注意喚起をしてもらいましたが、効果はありませんでした。そこで、Aさんは思い切って隣人に手紙を書き、自分の状況を丁寧に説明しました。すると、隣人はAさんの状況を理解し、犬の訓練を始め、鳴き声は徐々に収まっていきました。
必要に応じて、弁護士や騒音問題の専門家などに相談することも検討しましょう。専門家のアドバイスを受けることで、法的な観点から問題解決に向けた具体的な対策を立てることができます。
賃貸借契約書に「契約期間(2年)以内の乙の都合による解約は敷金相当額の違約金を甲に支払うものとする。」と記載されている場合でも、諦める必要はありません。以下の方法で、違約金なしでの解約を目指しましょう。
まずは、管理会社または大家さんに、犬の鳴き声が原因で生活が困難になっている状況を伝え、契約解除の交渉を試みましょう。
証拠を提示: 鳴き声の記録、医師の診断書（眩暈などの症状が出ている場合）など、状況を裏付ける証拠を提示する。
法的根拠: 民法には、賃貸物件に瑕疵（欠陥）がある場合、賃借人は契約を解除できるという規定があります。犬の鳴き声が「生活を著しく阻害する騒音」と判断されれば、この規定を根拠に契約解除を主張できる可能性があります。
代替案の提案: 違約金の減額、または免除を交渉する。例えば、新しい入居者が見つかるまでの家賃を支払う、などの代替案を提案する。
管理会社や大家さんとの交渉がうまくいかない場合は、消費生活センターに相談してみましょう。消費生活センターは、消費者からの相談を受け付け、適切なアドバイスや情報提供を行っています。
最終的な手段として、弁護士に相談することも検討しましょう。弁護士は、法的な観点から問題解決に向けたアドバイスを提供し、必要に応じて交渉や訴訟を代行してくれます。
弁護士の視点:
弁護士Bさんは、「犬の鳴き声問題は、騒音の程度、時間帯、継続性などを総合的に考慮して判断されます。裁判になった場合、これらの要素が重要な判断材料となります。」と述べています。
今回のケースから、犬と暮らせる賃貸物件を選ぶ際には、以下の点に注意することが重要だとわかります。
ペット可の条件: ペットの種類、大きさ、頭数などの制限を確認する。
防音性: 建物の構造、壁の厚さ、窓の仕様などを確認する。内見時に、実際に音を聞いてみることをお勧めします。
周辺環境: 近隣に公園やドッグランがあるか、動物病院が近くにあるかなどを確認する。
管理規約: ペット飼育に関する規定、騒音に関する規定などを事前に確認する。
住民の理解: 他の住民が犬好きかどうか、犬の鳴き声に寛容かどうかなどを確認する。
これらの点に注意して物件を選ぶことで、入居後のトラブルを未然に防ぐことができます。
今回の問題は、解決までに時間と労力がかかるかもしれませんが、諦めずに一つずつ解決していくことで、必ず状況は改善に向かうはずです。
鳴き声問題: 理事会や管理会社への相談、飼い主とのコミュニケーション、専門家への相談などを通じて、解決を目指しましょう。
契約上の問題: 契約解除の交渉、消費生活センターへの相談、弁護士への相談などを通じて、違約金なしでの解約を目指しましょう。
そして、今回の経験を活かし、次に物件を選ぶ際には、犬と暮らせる環境を十分に考慮し、快適な愛犬との生活を実現してください。
