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契約書の文言からは、貸主の許可を得れば犬や猫の飼育も可能と解釈できます。しかし、特約事項には無断飼育は禁止と明記されているため、必ず事前に貸主へ確認し、書面で許可を得ることが重要です。無断で飼育した場合、契約違反となり、最悪の場合は解約となる可能性もあります。
今回は、賃貸物件に詳しいベテラン不動産アドバイザーの犬山 ケンさんと、愛犬家で契約書の読み解きに苦戦している愛犬 マモルさんの対話形式で、この疑問を深掘りしていきます。
愛犬マモル（以下、マモル）： 犬山さん、今日はよろしくお願いします！ 実は、今住んでいる賃貸の契約書にペットに関する記述があって、どう解釈すればいいのか困っているんです。
犬山ケン（以下、犬山）： マモルさん、こんにちは。契約書は難しいですよね。特にペットに関する条項は、後々のトラブルを避けるためにもきちんと理解しておく必要があります。具体的にどのような記述があるのでしょうか？
マモル： 契約書には「鑑賞用の小鳥、魚類であって明らかに近隣に迷惑をかける恐れのない動物以外の犬、猫等の動物を飼育するときは、貸主に許可を取る」と書いてあるんです。これって、許可さえ取れば犬を飼っても良いってことですか？
犬山： 文面だけ見ると、そのように解釈できますね。ただし、注意すべき点がいくつかあります。
マモル： どんな点ですか？
犬山： まず、契約書全体をよく読んでください。特に「特約事項」には目を通しましたか？
マモル： はい。「種類を問わないペットの一時預かりや無断飼育は禁じ解約」とあります。
犬山： そこがポイントです。この特約事項は、無断でペットを飼育した場合、契約解除になるということを意味しています。つまり、契約書の最初の記述だけを見て「許可を取れば大丈夫」と早合点してしまうのは危険です。
マモル： なるほど…。では、どうすれば良いのでしょうか？
犬山： 一番確実なのは、貸主（または管理会社）に直接確認することです。電話やメールで問い合わせるだけでなく、必ず書面で回答を得るようにしましょう。
マモル： 書面でですか？
犬山： はい。口頭での約束は、後々「言った」「言わない」の水掛け論になる可能性があります。書面で許可を得ておけば、万が一トラブルが発生した場合でも、証拠として役立ちます。
マモル： 貸主に確認する際には、どんなことを伝えれば良いですか？
犬山： まずは、契約書の該当箇所を示し、犬を飼いたい旨を明確に伝えましょう。その上で、以下の点について確認することをおすすめします。
飼育可能な犬種やサイズ：小型犬のみ許可される場合や、特定の犬種は禁止されている場合があります。
追加の契約条項や費用：ペット飼育に関する追加の契約条項や、敷金の増額、ペット共生費などが設定されている場合があります。
近隣住民への配慮事項：鳴き声や臭い対策など、近隣住民への配慮について求められる場合があります。
マモル： 詳しく教えていただきありがとうございます！ 貸主に確認する際の注意点はありますか？
犬山： 貸主も様々な事情を抱えている可能性があります。例えば、過去にペットによるトラブルがあった場合、ペット飼育に慎重になっているかもしれません。
マモル： そうなんですね。
犬山： そのため、誠実な態度で、犬を飼う上でのルールをきちんと守ることを約束することが大切です。例えば、以下のような点をアピールすると良いでしょう。
犬のしつけ状況：基本的なしつけができていること、無駄吠えが少ないことなどを伝える。
衛生管理：定期的なシャンプーやブラッシング、散歩時のマナーなどを徹底することを約束する。
保険加入：ペット保険に加入し、万が一の事故や病気に備えていることを伝える。
マモル： 参考にします！
犬山： 許可が得られたら、必ず契約書に追記してもらうか、覚書を作成するようにしましょう。これで、法的な効力を持つ証拠となります。
マモル： 勉強になります！
犬山： 最後に、犬を飼うということは、命を預かるということです。責任を持って、犬と快適な生活を送ってくださいね。
マモル： ありがとうございます！ 犬山さんのアドバイスを参考に、貸主としっかり話し合って、愛犬との暮らしを実現したいと思います！
1. 契約書を隅々まで確認する：ペットに関する条項だけでなく、騒音や衛生管理に関する条項も確認しましょう。
2. 貸主（または管理会社）に必ず確認する：口頭だけでなく、書面で許可を得ることが重要です。
3. 飼育可能な犬種やサイズを確認する：小型犬のみ許可される場合や、特定の犬種は禁止されている場合があります。
4. 追加の契約条項や費用を確認する：ペット飼育に関する追加の契約条項や、敷金の増額、ペット共生費などが設定されている場合があります。
5. 近隣住民への配慮を徹底する：鳴き声や臭い対策など、近隣住民への配慮は欠かせません。
6. 犬のしつけを徹底する：無駄吠えや噛み癖など、問題行動は早めに改善しましょう。
7. 衛生管理を徹底する：定期的なシャンプーやブラッシング、散歩時のマナーなどを守りましょう。
8. ペット保険への加入を検討する：万が一の事故や病気に備えて、ペット保険への加入を検討しましょう。
9. 契約書に追記してもらうか、覚書を作成する：許可を得られたら、必ず契約書に追記してもらうか、覚書を作成しましょう。
10. 犬との生活を楽しむ：ルールを守り、愛犬との快適な生活を送りましょう。
今回のケースのような契約書の解釈について、弁護士のA.K.先生に意見を伺いました。
「契約書の解釈は、文言だけでなく、契約全体の趣旨や当事者の意図などを総合的に考慮して判断されます。今回のケースでは、『鑑賞用の小鳥、魚類であって明らかに近隣に迷惑をかける恐れのない動物以外の犬、猫等の動物を飼育するときは、貸主に許可を取る』という条項と、『種類を問わないペットの一時預かりや無断飼育は禁じ解約』という特約事項が存在します。
一見すると、矛盾しているように見えますが、特約事項は、無断飼育を禁止するという点に重点が置かれていると考えられます。つまり、貸主の許可を得れば、犬や猫の飼育も可能と解釈できる余地があります。
ただし、最終的な判断は裁判所が行うため、必ず事前に貸主と協議し、書面で合意を得ておくことが重要です。また、弁護士に相談し、契約書の解釈についてアドバイスを受けることも有効です。」
賃貸契約書は、時に複雑で分かりにくいものですが、犬との大切な生活を守るためには、しっかりと内容を理解することが不可欠です。今回のケースのように、解釈に迷う場合は、自己判断せずに、必ず貸主や専門家に相談するようにしましょう。そして、ルールを守り、愛犬との快適な賃貸生活を楽しんでください！
