DOGFRIENDLYでは、犬との素敵な物語・愛犬の写真を本に収め、半永久的に思い出を残す活動を行っています。
愛犬との「暮らし」にまつわる思い出を本にしませんか？出版にかかる費用は０円です。
たくさんの「愛犬との暮らし」の投稿が集まったら一冊の本になり、「国会図書館」に納品されます。
タワーマンションでのペット飼育は、快適な共同生活を送るために規約が設けられていることが一般的です。しかし、残念ながら規約を守らない住人がいると、他の住民に迷惑がかかり、トラブルに発展してしまうことがあります。今回は、タワーマンションで規約に反して大型犬を飼育している住人への対応について、考えられる解決策と注意点について解説します。
まずは、マンションの管理規約を改めて確認しましょう。ペットに関する条項、特に犬のサイズや種類に関する規定、共用部分の利用に関する規定などを確認します。規約に違反している事実を明確に把握することが、問題を解決するための第一歩です。
規約違反が明らかな場合、管理会社への通報が有効な手段となります。しかし、通報する際にはいくつかの注意点があります。
通報する前に、規約違反の証拠を集めておきましょう。例えば、
大型犬の写真（インスタグラムのスクリーンショットなど）
鳴き声が聞こえる時間帯や頻度の記録
他の住民からの苦情の声
これらの証拠があると、管理会社も対応しやすくなります。
管理会社への通報は、電話やメールだけでなく、書面で行うことをおすすめします。書面で記録を残すことで、後々問題がこじれた際に証拠となります。通報書には、以下の内容を記載しましょう。
自分の氏名、部屋番号
違反者の部屋番号（わかる範囲で）
違反内容（具体的に）
証拠となる情報
改善を求める内容
直接的なトラブルを避けたい場合は、匿名での通報も可能です。ただし、匿名の場合、管理会社の対応が遅れる可能性もあります。
管理会社は、通報を受けたら事実確認を行い、違反者に対して注意や改善を促します。しかし、強制力がないため、違反者がすぐに改善するとは限りません。
規約違反者に対しては、管理規約に基づいた罰則が科せられる場合があります。一般的な罰則としては、以下のようなものが挙げられます。
注意・警告：口頭または書面による注意喚起
改善命令：規約違反の是正を求める命令
違約金：規約違反に対する金銭的なペナルティ
契約解除：賃貸契約の解除（最終手段）
ただし、これらの罰則を科すためには、管理規約に明確な規定があることが前提となります。
管理会社の注意や改善命令にもかかわらず、違反者が改善しない場合は、法的手段を検討することもできます。例えば、
差止請求：規約違反行為の停止を求める訴訟
損害賠償請求：規約違反によって被った損害の賠償を求める訴訟
ただし、法的手段は時間も費用もかかるため、慎重に検討する必要があります。弁護士に相談し、 Kostenとリスクを十分に理解した上で判断しましょう。
同様の迷惑を感じている住民がいる場合は、連携して対応することも有効です。連名で管理会社に要望書を提出したり、住民集会で問題を提起したりすることで、管理会社の対応を促すことができます。
大型犬の鳴き声が問題となっている場合、飼い主に対して具体的な対策を求めることもできます。例えば、
防音対策：窓や壁に防音シートを貼る、防音カーテンを取り付ける
無駄吠え防止：犬の訓練士に相談する、無駄吠え防止グッズを使用する
散歩時間の調整：早朝や深夜の散歩を避ける
これらの対策を講じることで、鳴き声を軽減し、他の住民への迷惑を減らすことができます。
飼い主がマンションの共用部分で犬の写真を撮り、インスタグラムに頻繁にアップしている行為は、他の住民のプライバシーを侵害する可能性があります。特に、他の住民が写り込んでいる場合や、自宅を特定できる情報が含まれている場合は、問題となる可能性が高いです。
この点についても、管理会社に相談し、注意喚起を促してもらうことが望ましいです。
今回の問題を解決することが難しい場合は、ペット共生マンションへの引っ越しも検討してみましょう。ペット共生マンションは、ペットとの暮らしを前提とした設計や設備が整っており、他の住民もペットを飼っているため、トラブルが起こりにくい傾向があります。
Aさんは、タワーマンションで小型犬を飼っていましたが、隣の住人が無許可で大型犬を飼い始め、鳴き声や臭いに悩まされていました。Aさんは、まず管理会社に相談しましたが、なかなか対応してもらえませんでした。そこで、Aさんは他の住民にも声をかけ、連名で管理会社に要望書を提出しました。その結果、管理会社は違反者に対して厳重注意を行い、大型犬は退去することになりました。
Aさんのケースからわかるように、問題を放置せずに、積極的に行動することが解決への第一歩となります。
タワーマンションでのペット飼育は、規約を守り、他の住民への配慮を忘れずに行うことが大切です。今回のケースのように、規約違反者がいる場合は、管理会社への通報や法的手段も視野に入れ、毅然とした態度で対応しましょう。
愛犬との快適な暮らしを守るために、できることから始めてみましょう。
