ペット不可の賃貸物件で、どうしても愛犬との暮らしを諦められないあなたへ。
結論から言うと、交渉次第でペット許可を得られる可能性はゼロではありません！

ただし、交渉は戦略的に行う必要があります。
今回は、交渉を成功させるための具体的なステップと、注意すべきポイントを徹底解説します。
ぜひ、最後まで読んで、愛犬との新生活を実現させてください。

ケーススタディ：交渉成功への道

今回のケースは、2年間の定期借家契約で、小型犬（2kg）を飼育している方が、ペット不可の戸建て賃貸物件に入居したいという状況です。
交渉のポイントは、以下の3点です。

1. 愛犬の性格と飼育状況を具体的に伝える
2. 物件を汚損するリスクが低いことをアピールする
3. ペット飼育に関する追加の契約条件を受け入れる姿勢を示す

ステップ1：不動産会社への丁寧な説明

まずは、不動産会社に電話またはメールで連絡を取り、事情を丁寧に説明しましょう。
この時、以下の点を具体的に伝えることが重要です。
愛犬の種類、年齢、性格：小型犬であること、無駄吠えがないおとなしい性格であることを強調します。
飼育状況：普段から犬用おむつを使用し、月に2〜3回お風呂に入れるなど、清潔に保っていることを具体的に説明します。
物件を汚損するリスクが低いこと：普段は大人しく寝ていることが多く、部屋を汚す心配がないことを伝えましょう。

例：
「お世話になります。〇〇と申します。現在、御社でご紹介されている〇〇（物件名）に興味があり、ぜひ内見させて頂きたいのですが、その前にご相談させて頂きたいことがございます。実は、2kgほどの小型犬を飼っており、〇〇（物件名）はペット不可とのことですが、事情がありましてご相談させて頂ければと思いご連絡しました。犬種は〇〇で、保護犬として迎え入れましたが、無駄吠えはほとんどなく、普段は静かに過ごしています。また、トイレの躾が完璧ではないため、常時おむつを着用させており、月に2～3回シャンプーも行っています。室内ではほとんど寝て過ごすため、物件を汚してしまう心配も少ないと考えております。」

####不動産会社の担当者の心象を良くするポイント
丁寧な言葉遣いを心がける：横柄な態度や高圧的な態度は避け、常に敬意を払いましょう。
正直に状況を説明する：嘘や隠し事は後々トラブルの原因になるため、正直に状況を伝えましょう。
感謝の気持ちを伝える：相談に乗ってくれることへの感謝の気持ちを伝えましょう。

ステップ2：大家さんへの交渉

不動産会社が大家さんに交渉してくれる場合もありますが、可能であれば直接交渉する方が、熱意が伝わりやすいでしょう。
大家さんに交渉する際は、以下の点を意識しましょう。
手土産を持参する：菓子折りなど、ささやかな手土産を持参すると、より丁寧な印象を与えられます。
身だしなみを整える：清潔感のある服装で訪問し、第一印象を良くしましょう。
愛犬の写真や動画を見せる：愛犬の可愛らしさや、おとなしい性格をアピールしましょう。

例：
「本日はお忙しい中、お時間を頂きありがとうございます。〇〇（物件名）の件でご相談させて頂きたく参りました。実は、2kgほどの小型犬を飼っており、〇〇（物件名）はペット不可とのことですが、どうしても諦めきれず、ご相談させて頂ければと思いご連絡しました。こちらは〇〇という犬種で、保護犬として迎え入れましたが、無駄吠えはほとんどなく、普段は静かに過ごしています。また、トイレの躾が完璧ではないため、常時おむつを着用させており、月に2～3回シャンプーも行っています。室内ではほとんど寝て過ごすため、物件を汚してしまう心配も少ないと考えております。もしよろしければ、こちらの写真（動画）をご覧ください。」

####大家さんの不安を解消する提案
ペット飼育に関する追加の契約条件を受け入れる：ペット飼育に関する特約を結び、追加の敷金や家賃を支払うことを提案します。
定期的な室内清掃を行う：定期的に専門業者による室内清掃を行い、清潔な状態を保つことを約束します。
近隣住民への配慮を徹底する：散歩の時間帯や場所、排泄物の処理など、近隣住民への迷惑にならないよう配慮することを約束します。

ステップ3：契約内容の確認

交渉が成立し、ペット飼育が許可された場合は、必ず契約書にその旨を明記してもらいましょう。
口約束だけでは、後々トラブルになる可能性があります。
ペットの種類、頭数：飼育が許可されたペットの種類と頭数を明記します。
ペット飼育に関する特約：追加の敷金や家賃、退去時の清掃費用など、ペット飼育に関する特約を明確にします。
禁止事項：ペットによる騒音や悪臭、物件の汚損など、禁止事項を明確にします。

交渉を成功させるための5つの秘訣

1. タイミングを見計らう：物件が空室になってから時間が経っている場合や、他の入居希望者がいない場合は、交渉に応じてもらいやすい可能性があります。
2. 誠意を見せる：大家さんや不動産会社に対して、誠実な態度で接することが重要です。
3. 柔軟な姿勢で臨む：条件交渉では、自分の希望ばかりを主張するのではなく、相手の立場も理解し、柔軟な姿勢で臨みましょう。
4. 専門家のアドバイスを受ける：ペット可賃貸に詳しい不動産会社や、弁護士などの専門家に相談することで、より有利に交渉を進められる場合があります。
5. 諦めない：一度断られたからといって諦めずに、粘り強く交渉を続けることが大切です。

注意点：ペット不可物件のリスク

ペット不可の物件で無断でペットを飼育した場合、契約違反となり、強制退去や損害賠償を請求される可能性があります。
また、近隣住民とのトラブルに発展する可能性もあります。
必ず事前に許可を得てから、ペットを飼育するようにしましょう。

まとめ：愛犬との新生活に向けて

ペット不可の賃貸物件でも、交渉次第で愛犬との暮らしを実現できる可能性があります。
今回の記事を参考に、戦略的に交渉を進め、愛犬との幸せな新生活をスタートさせてください。

最後に…
もし今回の交渉がうまくいかなかったとしても、諦めずにペット可の賃貸物件を探しましょう。
最近は、ペット共生型賃貸物件も増えてきています。
根気強く探せば、きっと愛犬と快適に暮らせる物件が見つかるはずです。
応援しています！