結論から言うと、手取り12万円でもペット可中古マンションの購入は、計画的に進めれば「アリ」です！ただし、いくつか注意すべき点と、事前にしっかりと検討すべきポイントがあります。今回は、愛犬との快適な新生活を実現するために、具体的なステップと注意点、そして成功するための秘訣を伝授します。

1. 現状把握と資金計画：夢を現実にする第一歩

まず、現状をしっかりと把握し、具体的な資金計画を立てることが重要です。
収入の確認：手取り12万円をベースに、今後の昇給見込みや副業の可能性などを考慮しましょう。直接雇用制度があるとのことなので、正社員になった場合の収入アップも視野に入れると、より具体的な計画が立てられます。
支出の洗い出し：現在の支出を細かく洗い出し、無駄な部分を削減しましょう。食費、光熱費、通信費、交通費、娯楽費など、項目ごとに分けて把握することが大切です。
初期費用の算出：中古マンション購入には、物件価格以外にも様々な費用がかかります。仲介手数料、登記費用、住宅ローン保証料、火災保険料、引越し費用などを事前に調べて、総額を把握しておきましょう。
住宅ローンの事前審査：実際に住宅ローンを組めるかどうか、事前に金融機関で審査を受けることをおすすめします。審査に通る金額や金利などを確認することで、購入可能な物件の範囲が明確になります。

2. 中古マンション購入：物件選びのポイント

物件選びは、愛犬との生活を左右する重要なポイントです。以下の点を考慮して、慎重に選びましょう。
ペット可の条件：ペットの種類や大きさ、頭数などに制限がないかを確認しましょう。また、共用部分でのペットのルール（散歩コース、排泄場所など）も確認しておきましょう。
立地条件：職場へのアクセスはもちろん、動物病院やペットショップ、ドッグランなどが近くにあると便利です。また、静かな環境や緑が多い場所など、愛犬が快適に過ごせる環境を選びましょう。
物件の状態：築年数やリフォーム履歴などを確認し、必要な修繕箇所がないかを確認しましょう。特に、水回りや断熱性などは、快適な生活に大きく影響します。
管理体制：管理規約や管理組合の活動状況を確認し、管理体制がしっかりしているかを確認しましょう。清掃状況や修繕履歴などもチェックポイントです。
周辺環境：騒音、治安、交通量などを確認し、安心して暮らせる環境を選びましょう。夜間の人通りや街灯の有無なども確認しておくと良いでしょう。

3. 愛犬との快適な暮らし：準備と心構え

物件が決まったら、愛犬との快適な暮らしに向けて準備を始めましょう。
引っ越しの準備：愛犬が安心して過ごせるように、引っ越し前に新しい住まいに慣れさせることが大切です。事前に何度か連れて行き、匂いを嗅がせたり、おもちゃで遊んだりして、安心できる場所だと認識させましょう。
生活用品の準備：愛犬用のベッド、食器、トイレ、おもちゃなどを準備しましょう。また、安全のために、ケージやサークルなども用意しておくと便利です。
近隣住民への挨拶：引っ越し後には、近隣住民に挨拶に行きましょう。愛犬のことを紹介し、理解を得ておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。
散歩コースの開拓：新しい散歩コースを開拓し、愛犬が楽しめる場所を見つけましょう。公園や河川敷など、自然豊かな場所を散歩するのもおすすめです。
しつけの徹底：新しい環境では、愛犬が不安を感じることがあります。無駄吠えやいたずらなどをしないように、しつけを徹底しましょう。

4. 成功事例：手取り12万円でも夢を叶えたAさんの物語

Aさんは、手取り12万円の派遣社員として働くシングルマザー。長年連れ添った愛犬のB（犬種：チワワ）との生活を守るため、ペット可の中古マンション購入を決意しました。

Aさんは、まず徹底的な節約生活を始めました。食費を切り詰め、趣味の出費を減らし、毎月コツコツと貯金をしました。また、副業として在宅ワークを始め、収入を増やす努力もしました。

物件選びでは、不動産業者と協力し、希望条件に合う物件を探しました。築年数は古いものの、リフォーム済みの物件を見つけ、内装の綺麗さや日当たりの良さに惹かれました。

住宅ローンの審査では、過去のクレジットカードの利用履歴や借入状況などが厳しくチェックされましたが、Aさんは日頃から信用情報を大切にしていたため、無事に審査を通過することができました。

引っ越し後、Aさんは愛犬のBと共に、新しい生活をスタートさせました。近隣住民との交流を深め、地域の一員として生活を送っています。

Aさんは、「大変なこともあったけど、愛犬のBとの生活を守ることができて本当に嬉しい。諦めずに頑張って良かった」と語っています。

5. 専門家からのアドバイス：FPのCさんが語る、購入成功の秘訣

ファイナンシャルプランナーのCさんは、「手取り12万円でも、計画的に進めれば中古マンションの購入は可能です。ただし、無理な返済計画は禁物です。将来的な収入アップや支出の変化などを考慮し、余裕を持った返済計画を立てることが大切です」と語ります。

Cさんは、購入成功の秘訣として、以下の3点を挙げています。
自己資金を増やす：頭金を増やすことで、借入額を減らすことができます。また、住宅ローンの審査にも有利になります。
固定金利を選ぶ：変動金利は、金利上昇のリスクがあります。固定金利を選ぶことで、返済額が一定になり、安心して返済できます。
繰り上げ返済を活用する：余裕があるときには、積極的に繰り上げ返済を行いましょう。返済期間を短縮することで、総返済額を減らすことができます。

まとめ：愛犬との幸せな未来のために

手取り12万円でも、愛犬との幸せな生活は諦める必要はありません。しっかりと計画を立て、無理のない範囲で中古マンションの購入を検討してみましょう。今回の記事が、あなたの夢を叶えるための一助となれば幸いです。